+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Квартиру С Прописанным Человеком В Ней

Опасения, что некий недобропорядочный риэлтор попробует вам продать квартиру с прописанным человеком вполне обоснованы. Чтобы исключить подобные неприятности, покупатели и обращаются МИЦ-Недвижимость, а чаще всего это происходит по рекомендации. Заметим, что выбор этот имеет достаточно обоснований, поскольку для всех, кто покупает квартиру на вторичном рынке через наше агентство, правовая и финансовая безопасность обеспечена. По каждой без исключения сделке риэлторы нашего агентства проводят детальную проверку юридической чистоты квартиры. Исследования включают, в том числе, и наличие прописанных в ней граждан — для Москвы и области это особенно актуально, если вспомнить, что в ряде случаев собственники регистрируют на своей жилплощади большое количество людей с целью получения финансовой прибыли. При этом статус каждого прописанного может иметь разные последствия:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продать квартиру с прописанным человеком

Сделка купли продажи сопровождается различными нюансами. Один из ключевых моментов — освобождение квартиры от проживающих в ней граждан. Однако не всегда это возможно, и тогда происходит продажа квартиры с прописанным человеком.

Сегодня рассмотрим, какие виды прописанных бывают, что с ними делать и как оформлять документы. Люди, прописанные в жилье, получают очень важное право — право пользования жилищем и проживания в нем. Собственности человеку это не дает, только право жить в определенном помещении.

Продажа квартиры с прописанными людьми возможна в любом случае. Вопрос в том, как ее правильно оформить. Есть различные основания для регистрации и соответственно разные виды прописанных граждан. В зависимости от конкретных особенностей нужно выбирать разные варианты продажи. Рассмотрим основные виды прописанных:. Их согласие на продажу не требуется. Рентополучатель по соглашению ренты В договоре обязательно указывается наличие рентополучателя. Обязательно брать согласие рентополучателя на продажу Временный Договор найма аренды квартиры В ДКП нужно указать наличие таких жильцов.

Их согласие на продажу не нужно Член семьи продавца На основании ст. Члены семьи собственника могут проживать в его квартире вместе с ним с его разрешения Их не нужно указывать в ДКП, так как они не сохраняют права проживания в квартире. Согласие на продажу от них не требуется. Нужно указать в ДКП срок, до которого продавец обязуется выписать семью из квартиры. Несовершеннолетний Аналогично членам семьи — ст. Если несовершеннолетний является собственником, требуется разрешение опеки.

Если не собственник, обращаться в опеку не нужно. Перечисленные выше ситуации касаются только жильцов приватизированной квартиры. Для жильцов муниципальных площадей действуют другие особенности продажи. Эти люди имеют право пожизненного проживания независимо от воли собственника. Даже при продаже квартиры такое право не аннулируется — и такая ситуация считается самой проблемной для покупателя.

Ниже рассмотрим, как продать квартиру с прописанным человеком с правом пожизненного проживания. Где посмотреть. Пожизненные жильцы отражаются в официальных документах. Увидеть запись о них можно:. Как оформить ДКП. В договоре обязательно дается список прописанных пожизненных жильцов согласно со ст.

Иначе покупатель сможет аннулировать договор через суд. При обременении рентой рекомендуется обратиться к нотариусу для удостоверения договора. Если речь идет о других основаниях достаточно простой письменной формы договора.

Нужно ли согласие. Для продажи потребуется только согласие рентополучателя. Согласие лиц, получивших прописку по другому основанию, брать не нужно. Как действовать покупателю. Подписывая договор, покупатель должен понимать, что выселить пожизненного жильца он не сможет даже через суд. Впоследствии продавать квартиру ему придется также с жильцом, о чем нужно будет уведомить следующего собственника.

По договору коммерческого найма гражданин сдает свою квартиру другим лицам, которые за возможность проживания выплачивают определенную арендную плату.

При продаже такой квартиры договор найма не аннулируется, а арендаторы продолжают пользоваться жилищем до тех пор, пока не истечет срок контракта. Росреестр регистрирует только долгосрочный договор найма, более 1 года — он будет показан выпиской ЕГРН. Если договор заключен на меньший или неопределенный срок, записи о нем не будет.

Вычислить нанимателей можно по справке о прописанных — там может быть отражена временная регистрация. Простая письменная форма договора с пунктом о факте заключенного договора аренды. Дополнительно контракт нужно дополнить списком временных жильцов. Покупатель станет арендодателем автоматически. После истечения срока договора или при нарушении правил проживания можно выселить жильцов принудительно.

Семейство собственника проживает в квартире на основании закона — ст. При продаже собственник должен выписать всех зарегистрированных граждан. Но можно ли продать квартиру с прописанным человеком, если выписать всех до сделки не удается.

Наличие прописанного члена семьи не влияет на факт регистрации прав нового собственника. Росреестр зарегистрирует право, а разбираться с прописанными придется уже покупателю. Вариант только один — справка о прописанных домовая книга.

Там будет указано ФИО лица, его родство с собственником, дата рождения и регистрации по мест проживания. Срок давности справки не должен превышать дней до даты заключения договора, иначе сведения могут быть недостоверными.

Договор оформляется с помощью простой письменной формы, перечислять поименно членов семьи продавца не нужно, но желательно. Обязательно указать обязанность продавца выписать свою семью в определенный срок после сделки. Согласие прописанных членов семьи на сделку не требуется, если они не являются сособственниками. Исключение — согласие супруга на продажу общей квартиры, но оно не зависит от факта прописки. Если после покупки продавец игнорирует просьбы выписать свою семью из квартиры, нужно обращаться в суд за принудительным выселением.

Продать квартиру с прописанным ребенком возможно на общих основаниях как для членов семьи, если он не является собственником.

Прописанный человек, являющийся собственником и не достигший 18 лет, означает необходимость обратиться в орган опеки за разрешением.

Сложность продажи квартиры с прописанным ребенком — его нельзя выписать в никуда. Одновременно с выпиской его нужно прописать по новому месту жительства и обязательно — с одним из родителей.

Не всегда это можно организовать, поэтому продавцы просят покупателей отсрочить дату выписки на более позднее время. Для покупателя это риск. Если продавец так и не выпишет ребенка, защитить через суд права нового собственника будет затруднительно.

Усилить позицию покупателя поможет нотариальное обязательно продавца о снятии себя и ребенка с учета. По сути, продавец так дополнительно гарантирует, что он в определенный период совершит перерегистрацию. С таким обязательством на руках можно требовать в суде возмещения убытков в денежной форме. В остальном продажа квартиры не отличается от стандартной — договор в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса не нужно если ребенок не собственник.

Подробнее о продаже квартиры с несовершеннолетними читайте по этой ссылке. Цена квартиры зависит от конкретной ситуации. В этом случае скидка может составить не менее миллиона рублей, ведь покупателю придется нести значительные судебные и временные издержки на снятие таких граждан с регистрации. В других случаях, когда перерегистрация откладывается на время например, семья с несовершеннолетними переезжает в другой город , скидка может составить несколько сотен тысяч рублей.

Для оформления продажи с прописанным человеком нужно взять стандартный бланк ДКП и дополнить его условием:. Бланк договора для заполнения можно скачать бесплатно по этой ссылке. Процедура продажи квартиры с прописанным человеком не особенно отличается от стандартной. Согласие от прописанных не требуется, нотариальному удостоверению такие сделки тоже не подлежат.

Достаточно только просчитать все риски покупателя и внести соответствующие условия в ДКП. Если у вас остались вопросы — задайте их нашему юристу в чат. Будем благодарны за лайк и репост статьи! Читайте далее статью, как выписать ребенка при продаже квартиры. Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком: закон, правила сделки и образец договора Сделка купли продажи сопровождается различными нюансами. Содержание 1 Закон о прописанных жильцах 2 Пожизненные жильцы 3 Временные наниматели 4 Члены семьи продавца 5 Несовершеннолетние 6 На сколько дешевле продавать квартиру 7 Образец договора.

Оценка статьи:. Отказался приватизировать квартиру; Получил право на основании завещательного отказа; ДКП или дарение редкие случаи. В договоре обязательно указывается наличие рентополучателя. Обязательно брать согласие рентополучателя на продажу. На основании ст. Члены семьи собственника могут проживать в его квартире вместе с ним с его разрешения. Их не нужно указывать в ДКП, так как они не сохраняют права проживания в квартире.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Можно продать квартиру с прописанным человеком по договору купли-продажи? Юрист Щербакова Е. Добрый день. Нужно написать в договоре одну из фраз: В квартире зарегистрирован

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки. В этой статье разберемся, как и можно ли продать квартиру с прописанными людьми, если ни один из них не собственник, без особых трудностей и бумажной волокиты.

Сделка купли продажи сопровождается различными нюансами. Один из ключевых моментов — освобождение квартиры от проживающих в ней граждан. Однако не всегда это возможно, и тогда происходит продажа квартиры с прописанным человеком. Сегодня рассмотрим, какие виды прописанных бывают, что с ними делать и как оформлять документы. Люди, прописанные в жилье, получают очень важное право — право пользования жилищем и проживания в нем.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком: закон, правила сделки и образец договора

Приобретение квартиры с прописанными гражданами — сделка, которая обычно интересует нового владельца из-за значительной скидки в цене. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Согласно Гражданскому кодексу любой владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, именно поэтому собственник может продать свою жилую недвижимость, не спрашивая разрешения прописанных в ней граждан. А лицам, имеющим регистрацию в данном помещении, никто не может запретить проживать в нем, это главная проблема сделки с жилой недвижимостью. Риски продажи квартиры для ее продавца минимальны и могут возникнуть только, если он специально скрыл информацию о прописанных гражданах. Риски для покупателя считаются значительными, и они связаны со следующими возможными трудностями:.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла.

.

.

Продажа квартиры с прописанным человеком

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ С ПРОПИСАННЫМИ ЛИЦАМИ?

.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

.

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галина

    А я однажды убежал с матами. Пара па па пам фьють пум!